Si está interesado en adquirir una propiedad en España, lo ayudamos en cada paso del procedimiento, asegurándonos de que se cumplan todos los requisitos legales:
Reserva de la Propiedad
Poder legal
NIE Número
Debida diligencia
Título de propiedad
Registro de la Propiedad
Impuestos
Hipoteca
RESERVA DE LA PROPIEDAD:
Si tiene interés en adquirir una propiedad en España prestamos asistencia y representación, si es necesario, para firmar un contrato de reserva, para que la propiedad sea retirada del mercado por el tiempo necesario para realizar un estudio legal adecuado sobre la propiedad, licencias, deudas, propiedad, etc.
Si este es el caso, nos aseguraríamos de que el pago inicial requerido para retirar la propiedad del mercado sea totalmente reembolsable en caso de que la diligencia debida no se complete satisfactoriamente.
Poder notarial (POA): es un documento público que debe ser firmado por un Notario Público por una persona o una empresa para designar un representante legal.
Si está interesado en comprar o vender una propiedad en España, lo más probable es que necesite un abogado que actúe en su nombre ante varias entidades públicas como la agencia tributaria, etc. Por lo general, firmará este documento para que su abogado tenga derecho a actuar. en su nombre para obtener su número NIE, abrir una cuenta bancaria, conexiones de servicios públicos, etc.
Es una práctica común emitir un poder notarial para que el abogado actúe en su nombre, pero también es común emitirlo para que un familiar o un amigo pueda actuar en su nombre.
Si está utilizando nuestros servicios de traspaso para comprar o vender su propiedad en España, organizaríamos el POA de forma gratuita, solo tendría que pagar los gastos de notario (cuesta alrededor de 80 euros).
Si desea firmar el POA en su país de residencia, nos pondremos en contacto con el Notario Público más cercano a la dirección de residencia y nos aseguraremos de que el POA esté firmado a doble columna (español y su idioma nativo) y correctamente apostillados, para que sea válido en España.
Si no está utilizando nuestros servicios de traspaso de propiedad, también podemos prestar nuestra asyuda en este asunto. Nuestros honorarios por este servicio ascienden a 300 Euros MAS IVA 21% 63 Euros MAS Gastos de Notaría.
NIE: Number (Número de Identificación de Extranjero/Foreigner Identification Number): es un número de identificación fiscal que necesitará para operar en España en caso de que esté interesado en adquirir una propiedad en España.
Este documento lo otorga la policía y es obligatorio para abrir una cuenta bancaria en España, conectar servicios públicos, pagar impuestos, registrar una propiedad a su nombre, etc.
Si está utilizando nuestros servicios de traspaso, nuestros servicios están incluidos en las tarifas generales y lo ayudaremos en este paso o lo haremos en su nombre con un poder notarial.
En caso de querer este servicio como un servicio independiente cobramos 300 Euros MÁS IVA 21%. En el caso de una pareja, reduciríamos las tarifas a 500 MÁS IVA para ambos números de NIE.
Contrato de Compra Privada. Incluso si hay un documento de reserva firmado, es una práctica común firmar también un Contrato de Compra Privada mientras se realizan los controles legales, se preparan los fondos y los trámites.
Es común transferir al vendedor o al representante legal entre el 20% y el 40% del precio de compra menos el monto pagado como reserva, en su caso.
En caso de que la diligencia debida no haya terminado al momento de firmar este documento, nos aseguraremos de que los montos pagados sean reembolsados en caso de que la diligencia debida no sea correcta.
DUE DILIGENCE. Realizamos un trabajo legal exhaustivo para asegurarnos de que adquiera su propiedad con todos los requisitos legales cumplidos. Durante esta etapa nos aseguraríamos de:
– La propiedad se encuentra libre de cargas y gravámenes. En caso de que detectemos algún cargo o gravamen, retendremos el costo de este del precio de compra y nos aseguraremos de que las deudas se liquiden.
El vendedor es el propietario real de la propiedad: verificamos este punto a través del Registro de la Propiedad.
Comprobamos que el inmueble sea del vendedor y que esté libre de deudas o gravámenes. También nos aseguramos de que tenga todas las licencias según la legislación.
Licencia de primera ocupación: nos aseguramos a través de las oficinas públicas de urbanismo de que las licencias obligatorias para construir y habitar el inmueble han sido emitidas y tienen validez legal.
Título de propiedad. Ayudamos a preparar y revisar el borrador de la Escritura de Propiedad que se debe firmar en la Notaría. Gastos de notario 0,5/1% del precio de compra.
También le atenderemos como traductor o firmaremos en su nombre en la Notaría.
Tenga en cuenta que los honorarios del notario oscilan entre el 0,5% y el 1% del precio de compra.
Registro de la Propiedad. Después de firmar el título de propiedad procederemos a registrar la propiedad en su nombre en el Registro de la Propiedad.
Tenga en cuenta que las tasas del Registro de la Propiedad oscilan entre el 0,5% y el 1% del precio de compra.
Impuestos. Hay dos escenarios posibles como comprador:
1.- Los inmuebles nuevos que no hayan sido transmitidos anteriormente están sujetos a IVA (10% del precio de compra) y AJD (1,2% del precio de compra).
2.- Los inmuebles que hayan sido transmitidos con anterioridad están sujetos al ITP (8-10% del precio de compra según el precio del inmueble) y AJD (1,2% del precio de compra).
Terminación y utilidades
Hipoteca en España
En caso de estar interesado en financiar su adquisición, deberá presentar los siguientes documentos:
DNI y NIE en vigor de cada solicitante.
Título de propiedad de la propiedad.
Última Declaración de la Renta.
Movimientos de cuenta bancaria de los últimos 6 meses.
Registro de empleo.
Trabajadores autónomos
Contrato de trabajo
3 ultimas nóminas
Empleado:
Últimas 4 declaraciones de IVA
Últimas 4 declaraciones de renta.